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房地产集中度有望再提高 2020年千亿房企或达30家

来源: 证券时报 2017-09-14 18:31:01
    “今年订立5年计划、调整销售目标的房企特别多。”易居中国执行总裁丁祖昱日前在“2017中国房地产企业品牌价值测评成果发布会”上表示,房地产行业“强者恒强”的格局将持续,预计到今年年底,千亿房企将增至16家;到2020年,千亿房企数量将增至30家,集中度进一步提高。
    
    在丁祖昱看来,当下房地产市场出现了“政策向左、市场向右”的现象,但实际上,市场拐点已经显现。
    
    据统计,目前全国有26个一、二线城市,38个三、四线城市出台调控政策,这些调控政策集中在限购、限贷、限价以及“限售”,调控手段包括提高社保年限、首付比例,限制单身及离异购房套数、首付,对个人购房实施“限售”等。
    
    但就市场情况看,重点城市购房需求依旧旺盛,新房销售较为火爆,茶水费、阴阳合同等现象仍存在,获准预售新盘基本能实现“日光”,甚至需要公证摇号。丁祖昱指出,“市场向右”的核心原因在于“限价”,即部分区域新房价格倒挂,限价导致的差价让购房者产生“买到即赚到”的共识。
    
    丁祖昱认为,房地产市场的拐点已经出现,且这个苗头在今年5月份已经显现,近期房地产销售、投资等指标的下滑已经印证了拐点。
    
    根据统计局9月14日公布的数据,今年1-8月份,全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1-7月份持平;1-8月份,房地产开发企业房屋施工面积721781万平方米,同比增长3.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点;1-8月份,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1-7月份回落1.3个百分点。
    
    但在这种格局下,规模房企继续保持了增长,行业集中度仍在提高。从销售金额集中度看,今年上半年,前50房企的市场占有率已经接近了5成,达47.9%。
    
    根据易居的统计数据,截至8月,千亿房企数量已经达到8家,分别为碧桂园、万科、恒大、保利地产、绿地集团、融创中国、中海地产、龙湖地产。
    
    丁祖昱表示,今年前8个月,规模房企拿地继续攀升,且合作、并购成为主导。就合作拿地而言,一方面是因为各个城市特别是一线城市土地供应有限,另一方面是调控政策下新推出地块附加了多重限制,比如要求房企必须以自由资金拿地等。另外,房企通过收并购获取土地成本较低、开发周期较短,能快速推出市场,进而带来业绩的快速增长。
    
    丁祖昱预计,今年房地产开发投资增速放缓,新开工面积减少,全年销售面积、金额略有上涨;一、二线城市价格保持,成交量将回升,三、四线城市火热难以持续,将出现价平量缩。
    
    就房地产行业而言,强者恒强格局将持续,预计到2017年底,千亿房企将增至16家,其中,碧桂园、万科、恒大销售业绩有可能突破5000亿元;中期来看,到2020年,千亿房企数量将增加至30家,市场集中度进一步提升。

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