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融创合约(01918)销售额1915亿,孙宏斌称买他们股票会赚得更多

来源: 2018-08-31 12:55:21
    8月31日,融创中国(01918.HK,下称“融创”)发布2018年上半年业绩报告。2018上半年实现营业收入465.8亿元,同比增长215.3%;归母净利63.6亿元,同比增长287.7%;归母核心净利66.1亿元,同比增长292.3%。2018年上半年毛利率24.7%,较去年同期增长约2.5个百分点。

    过去几年,融创在战略上寻求规模的增长,采取并购方式快速获得项目,而并购项目通常会率先集中处理低利润甚至零利润资源,随着上述项目处理完毕,以及公司运营水平的提升,利润率开始回归正常水平。
    
    2018年上半年,融创实现整体合同销售额1915.3亿元,同比增长76%,实现权益合同销售额1378亿元,同比增长84%。
    
    “融创2018年上半年有超过200个在售项目,2018年下半年有共计369个项目4912亿可售资源。”融创董事会秘书高曦告诉记者。
    
    在土地储备方面,融创2018年至今共获取土地建筑面积2920万平方米,权益建筑面积1545万平方米,综合成本为3620元/平方米,土储成本进一步下降。目前,融创土地储备规模达到 2.31亿平米,总货值3.29 万亿。超过 92%的土地储备位于供求关系健康的一二线及环一线城市。
    
    作为业内以大规模收购进行规模扩张的公司,目前融创合作机构203个。较多的合作机构,让融创土储超过70%是通过收并购合作方式获取。根据融创披露的数据,融创土地储备的平均成本4470元/平方米。
  
    “我们拿地越来越谨慎,我们拿地项目要求irr(内部收益率)超过50%,净利润率超过15%。”高曦告诉记者。
    
    拿地要求变好之后,融创的财务状况进一步改善。根据中报,融创有息债务整体下降95亿,目前账面现金874亿,净负债率有所下滑。
    
    惠誉认为,融创中国的杠杆率将在2018年进一步下降,主要得益于强劲的销 售增长和买地速度的放缓;融创的土地储备十分充足,足够支持其五年以上的发展。
    
    “我建议我们的合作伙伴把土地卖给我们,拿钱去买我们股票,这样收益率更高。”孙宏斌说。

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