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香港取代东京成上半年亚太商业地产投资额最大市场

来源: 前海金融招聘 2017-08-08 09:39:21

房地产资本分析公司---RealCapital

Analytics(RCA)周一发表的研究显示,香港取代日本东京成为2017年上半年亚太地区商业房地产投资的第一大目的地,主要受此前连续几宗大型写字楼和酒店交易所带动。

据RCA分析,今年首六个月,香港的收益型资产销售额总计达83亿美元,同比增长5%。这也是香港首次成为区内第一大投资市场,超越多次连续居于首位的东京。东京上半年的投资活动,由于高价格和合适库存短缺放缓,跌幅为33%。

"由于吸引大量中国大陆资本流入,再加上香港本身强大的投资者群体所具有的需求,香港商业房地产市场现在正处于定价的新高峰。"RCA亚太区分析高级总监PetraBlazkova表示。

她指出,上半年涉及发展地块的超大宗交易有六宗,突显了香港土地资源紧张的特征正推动着市场。

在该六宗超大宗交易中,最引人瞩目的是恒基地产(0012.HK)以233亿港元投得的中环美利道停车场大厦项目,公司计划发展为写字楼大厦。RCA指,该地块每平方米地价达800万港元,是香港史上先前记录最高支付地价的四倍。

RCA表示,香港吸引到中国大陆2017年上半年所部署海外资本95亿美元中的一半以上。

报告指,中国大陆在上半年仍是亚太地区最大的收益型资产市场,第二季度交易额录得145亿美元,较上年同期增长11%。投资继续流入上海和北京,也进入二线城市,尤其是广州、武汉在亚太地区投资目的地排行榜中名次有所提升。

亚太地区投资额表现当中,澳洲市场继续保持疲软现状。澳洲资产的高定价和可用库存不足导致投资活动放缓。涉及澳洲收益型资产的交易在今年上半年进一步下跌,跌至76亿美元。悉尼和墨尔本的甲级写字楼的地产收益率(指租金收入占物业收购价格的比例)在过去三年下跌近3个百分点至6%左右,创历史新低。

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