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九龙仓(00004)重点转向内地楼市

来源: 2017-11-13 10:29:02
    一边分拆九龙仓置业赴港上市,一边接连在内地拿地,今年的九龙仓集团(00004)无疑是最受关注的香港房企之一。11月9日,九龙仓置业地产投资有限公司发布公告,该公司将于11月23日以介绍形式在港交所进行买卖。这也意味着,九龙仓集团的地产业务分拆上市计划即将实现。在将香港的投资物业分拆出去后,该集团的精力或将转向内地楼市。
 
  九龙仓集团早就在推进地产业务板块的分拆计划。在今年的中期业绩会上,九龙仓主席吴天海首次对外宣布分拆方案。此后的9月4日,会德丰有限公司与九龙仓集团有限公司发布联合公告,宣布分拆事项。彼时,对于将九龙仓集团分拆为九龙仓置业和余下九龙仓集团的原因,九龙仓置业解释称,物业分拆是为了将九龙仓集团及会德丰集团的战略,与主要香港投资物业与其他业务分离。
 
  数据显示,截至2017年6月30日,九龙仓集团旗下投资物业总估值约3244亿港元,总资产约4385亿港元。其中,九龙仓置业的投资物业总估值约为2454亿港元,总资产约为2640亿港元。这部分物业主要为位于香港的大型零售、写字楼及酒店。因此可以理解为,分拆之后,九龙仓置业的重点业务是香港商用物业,而九龙仓集团将专注于内地物业投资。
 
  值得一提的是,九龙仓置业的核心资产有海港城、时代广场等6项香港投资物业,每年的营业额超过130亿港元。在行业人士看来,对于内地多个大型开发商来说,130亿港元的规模并不大,但是这部分优质资产带给九龙仓的高市值和融资手段却是非常难得的。这或许是九龙仓集团对于物业进行分拆的原因之一。除了上述原因之外,另有不愿具名地产行业人士进一步分析认为,业务板块的分解也有利于九龙仓集团专注于内地楼市。
 
  9月初,九龙仓集团在苏州夺得几宗地块,其中有地块楼面价为3.65万元/平方米,自持面积比例为25%;9月21日,九龙仓集团又以62.6亿元总价及16%自持面积比例拿下北京丰台区的一宗住宅地块。该宗地块溢价率达到49%,楼面价为6.08万元/平方米。而该价格已十分接近7.78万元/平方米的销售均价限制。因此九龙仓的此次出手被业内评价为“难得”且“开发压力大”。
 
  上述地产行业人士进一步表示,九龙仓集团密集拿地,不排除与它的分拆计划有关。另外,九龙仓集团此前发布的2017年度中期业绩公告显示,该公司上半年核心盈利按年增加22%至72.71亿港元。内地业务方面,九龙仓集团表示,由于政府调控,该公司的应占已签约销售额下跌27%至119亿港元。这或许也是九龙仓集团增加土地储备的原因。
 
  其实,不只是九龙仓集团,另有新世界发展、恒隆集团等港资房企最近也频频表达了对于内地楼市的重点关注。在第一太平戴维斯北京项目及开发顾问部董事兼负责人熊志坤看来,内地虽然加强了对楼市的调控,但内地房地产市场的潜力依然被业内看好。香港房企多是谨慎、保守,发展步伐较为缓慢,市场规模也相对较小,面对内地房企的积极扩张和九龙仓不断下滑的销售额排名,它们也不得不做出改变。

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