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楼市调控密集加码 在昆房企项目加速入市

来源: 2018-06-07 14:39:18
  刚刚过去的5月份,昆明为28个项目新发了32张预售证,累计向市场释放了约138.78万平方米的商品房可销售面积,预售证发放张数与预售面积均创下年内新高。
  在风云突变的全国楼市格局背景下,昆明楼市也在暗生变数。
  一个引人关注的强烈信号是,随着近期各地楼市调控密集加码,在昆各大房企正纷纷加快推进项目入市的速度。
  来自昆明房产信息网和呈贡房产信息网的统计数据显示,刚刚过去的5月份,昆明为28个项目新发了32张预售证,累计向市场释放了约138.78万平方米的商品房可销售面积,预售证发放张数与预售面积均创下年内新高,是今年以来昆明预售证发放张数最多的一个月,比此前预售证发放也比较频繁的4月份多发了17张,领证项目也多了14个。
  实际上,这样的市场异动,与全国各地限购、限贷、限售、限价及“抢人大战”等楼市调控风向或经济政策局势息息相关。
  新增商品房供应面积大幅上涨
  据昆明房产信息网数据显示,5月份昆明新增商品房供应面积的准确数据为1387852平方米。这一数据与去年5月份同比上涨了89.32%,与今年4月环比上涨了51.4%。
  具体来看,今年5月昆明取得预售证的28个项目中,单张预售面积上10万平方米的有3个项目,分别为融创春风十里13.32万平方米,碧桂园.kcc.云南映象13.29万平方米,恒大名都11.65万平方米。万科魅力之城、俊发逸天峰紧随其后,一次性获得了9.8万平方米和9.2万平方米的商品房预售面积。
  单张预售面积在1万平方米以下的有3个项目,分别为润城,预售面积4442平方米、6242平方米;云通嘉园,预售面积4893平方米;溪麓南郡,预售面积7308平方米。
  从单个房企角度看,5月份,万科凭借多个项目位居昆明商品房供应榜首位置,旗下万科翡翠、万科翡翠滨江、万科金域水岸、万科魅力之城4个项目共领取了5张预售证,新增预售面积23.58万平方米。
  俊发旗下的俊奥商务中心、俊发逸天峰、河畔俊园、海东俊园4个项目贡献了16.85万平方米的商品房预售面积,位居第二。
  融创旗下的春风十里和澜玥台2个项目新增了16.8万平方米的商品房预售,排第三位。
  值得关注的是,在新获预售证的这批项目中,有4个是首次取证入市的新盘,包括万科金域水岸、新希望白麓城、万科翡翠滨江、俊奥商务中心。
  官渡区商品房供应最多
  从区位上来看,5月份昆明取得预售证最多的是官渡区,共领取了13张预售证,预售面积达54.8万平方米,是商品房供应面积最大的区域,占全市总量的4成。
  从统计数据来看,整个5月份,盘龙区发放了9张预售证,预售面积41.7万平方米,占比3成;五华区发放了4张预售证,均位于西北新城,释放了31.35万平方米的供应量;呈贡新区发放了4张预售证,预售面积9.85万平方米;西山区供应面积相对较少,只有润城1个项目取得预售证,预售面积约1万平方米。
  在刚刚过去的一周(2018年5月28日-6月3日),昆明新增商品房供应量仍然不少。据统计,一周内昆明主城共有8个楼盘获预售证,新增预售34.72万平方米。其中,位于官渡区的海东俊园一期、琥珀俊园二期、红星天铂小区、华润悦府小区、中望城5个楼盘获证,新增获批房源18.45万平方米,占比超过新增面积的一半。
  上周,昆明获批预售面积最大的是恒大名都小区,(A3地块)Ⅷ11.65万平方米获批,其次是华润悦府,新增预售7.03万平方米。
  本报记者注意到,华润悦府在5月30日获得预售证之后,目前在售189平方米、288平方米大平层。作为一环边的新盘项目,华润悦府自去年开盘以来,就受到了市场的广泛关注。
  昆明房价已连涨23个月
  另一个极度引人关注的数据是,根据中国房价行情网公布的最新数据显示,5月昆明二手房均价在11396元/平方米。统计数据显示,昆明房价自2016年7月份开始上涨以来,截至目前环比已经持续上涨了23个月,房价也从当时的8000元/平方米,涨到现在住宅均价接近1.2万元/平方米。
  让无数刚需购房者望而却步的是,目前昆明市场上,房价上万已是常态,许多住宅项目房价甚至已经超过2万/平方米,直追3万/平方米。
  半年内已被住建部约谈过两次的昆明,房价缘何还在“高歌猛进”?云南财经大学不动产研究中心主任周大研认为,昆明房价持续上涨的原因,主要是受到土地价格上涨、高铁开通、外来人口入驻、外来房企及外来资本大量涌入等方面的影响。
  在他看来,昆明房价目前已经达到了相对较高的水平,如果继续上涨,应该会有严厉的政策出台调控,涨幅不会像2017年一样迅猛,相信“政府不会坐视不管的”。

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